Na vida de toda pessoa chega aquele momento em que ela precisa se mudar e ter seu próprio lar, seja para se casar, buscar independência, etc. O fato é que em certo momento você se encontrará planejando financiar um imóvel.
Nessa hora é crucial, principalmente para os inexperientes, saber alguns pré requisitos básicos para se adquirir um imóvel. Um desses requisitos que costumam dar mais dor de cabeça é o crédito imobiliário.
Afinal de contas, como evitar a recusa desse crédito? É essa a informação que a AP Ponto traz hoje.
Ter um nome sem restrição financeira
Essa será a primeira coisa que uma instituição vai avaliar quando você solicitar qualquer linha de crédito, não só para imóveis.
Ter um nome sem negativação no Serasa e SPC é indispensável para que você consiga financiar seu imóvel. Se o seu cadastro de Pessoa Física (CPF) tiver alguma pendência, dificilmente você poderá continuar com o processo.
Felizmente, no próprio site do Serasa é possível negociar qualquer dívida e a maior parte delas com desconto e sem juros. Todo ano tem uma campanha de “limpar nome”, onde os descontos são ainda maiores, é uma ótima oportunidade para estar com o nome limpo e ter boas chances de conseguir comprar seu imóvel.
Outra coisa que deve observar no seu perfil no Serasa é seu Score, ele é como se fosse uma métrica e quanto mais alto mais chances de conseguir aprovações de crédito maiores e com mais facilidade.
Leia também: Cadastro Positivo: o que é, benefícios e como fazer
Possuir conta ativa em algum banco
É muito importante ter uma conta ativa em algum banco na hora de solicitar o crédito financeiro, sendo na sua própria agência ou não, uma conta será uma forma da instituição avaliar seu histórico e movimentação financeira, saber se quita as contas em dia e ter acesso a sua situação cadastral.
Pessoas que têm um grande fluxo financeiro de entrada e saída conseguem linhas de crédito com mais facilidade.
Estar com a documentação em dia
Não adianta estar com o CPF sem restrições, ter uma conta ativa no banco e não estar com sua documentação pessoal em dia. Já adiantamos que para conseguir uma linha de crédito, a documentação básica necessária é a seguinte:
- RG ou CNH;
- CPF;
- carteira de trabalho;
- comprovante de renda;
- comprovante de residência;
- comprovante de estado civil;
- declaração do Imposto de Renda;
- Cadastro Positivo do Serasa Experian (para quem tem cadastro), entre outras que a instituição solicitar.
Ela pode variar de uma instituição para outra, mas se você estiver com tudo acima em mãos, já estará com a aprovação bem adiantada.
Comprovação de renda e bens
Essa informação também será necessária no momento da solicitação, porque a construtora ou o banco em que você vai solicitar o financiamento precisa saber quanto você ganha.
Se você trabalha de carteira assinada, ótimo. Basta solicitar os seus contracheques na empresa onde trabalha.
Se você é autônomo, não tem problema. A sua comprovação de renda pode ser feita através de extratos bancários, por isso é recomendado que acumule todos os seus ganhos em apenas um banco.
Leia também: Como comprovar renda sendo autônomo.
Solicitar linhas de créditos surreais
Geralmente os bancos te informam qual o teto da sua linha de crédito, mas não chegue solicitando uma alta demais, pois eles podem barrá-la. As parcelas do seu imóvel não podem comprometer mais de 30% da sua renda, ou da renda total da sua família. Mais que isso é um risco de inadimplência e você poderá ter problemas para conseguir pagar, tendo consequências terríveis.
Conclusão
Apesar de parecer muito complicado conseguir uma linha de crédito imobiliário, é mais fácil do que parece. Quando estiver começando a planejar comprar um imóvel, providencie os itens mencionados na lista aos poucos e não deixe para fazer tudo de última hora, pois isso pode te atrapalhar.
Se você tentar e não conseguir, não desanime. Investigue qual foi a causa da recusa e tente novamente depois de um tempo, o importante é não desistir do sonho da casa própria.
Uma dica extra, é você financiar seu imóvel pelo Programa Casa Verde e Amarela, que tem as melhores condições de pagamento. Você pode financiar até 100% do imóvel, com os menores juros do mercado e você pode dividir a entrada em até 60 vezes.
Para financiar usando o Programa Casa Verde e Amarela, você pode fazer isso aqui na construtora AP Ponto mesmo, porque todos os nossos empreendimentos são financiados pelo programa do governo.
Além de todas as vantagens do programa mencionadas, a AP Ponto te livra de toda a burocracia, com um processo muito tranquilo e transparente.
Confira outras dicas de como comprar o seu apartamento em nosso Blog e até breve!